Jasa Desain Bangunan Apartemen 2 Tower di Jakarta Timur
LOKASI JAKARTA TIMUR | JASA KONSULTAN DESAIN APARTEMEN | LUAS TANAH 11000 M2
Deskripsi
Berlokasi didaerah yang padat dan berdekatan dengan moda transportasi masal merupakan beberapa kondisi existing yang di miliki oleh proyek ini. Penentuan fungsi bangunan pada suatu lokasi perlu beberapa riset dan analisa agar project ini bukan saja menguntungkan untuk pihak pemilik proyek dan konsumen calon pembeli nantinya. Dari hasil riset tersebut di tentukanlah fungsi yang digunakan yang sesuai dengan RDTR (Rencana Detail Tata Ruang) dan RTRW (Rencana Tata Ruang Wilayah) adalah desain apartemen dan komersial.
Area ini selain memiliki peruntukan yang sesuai, desain harus mengikuti aturan dasar pemerintah yang di atur dalam IRK (Informasi Rencana Kota) dan KRK (Keterangan Rencana Kabupaten). Dalam ketentuan tersebut ada beberapa yang harus diikuti agar PBG (Peraturan Bangunan Gedung yang dahulu disebut IMB (Izin Membangun Bangunan) izin dapat dikeluarkan oleh pemerintah. Adapun peraturan yang tertulis pada IRK adalah sebagai berikut ;
1. KDB (Koefisien Dasar Bangunan) = 40%.
Peraturan ini mengatur luas tapak bangunan pada site, peraturan ini mengatur besaran tanah yang bisa digunakan untuk bangunan sehingga area resapan ini sangat penting untuk menjaga lingkungan kita lebih baik.
2. KLB (Koefisien Lantai Bangunan) = 4.5
Peraturan ini mengatur jumlah luas lantai yang bisa digunakan dalam lahan ini. Cara perhitungannya yaitu luas tanah x 4,5, hasilnya adalah maximum luas total lantai, naum apabila di bawah nilai itu tidak menjadi masalah. Dari peraturan ini pemerintah dapat menentukan zona bangunan tinggi, zona banguna sedang, dan zona bangunan rendah pada masinng masing wilayah.
3. GSB (Garis Sepadan Bangunan) = 15 meter
Peraturan ini mengatur batas fisik bangunan terluar terhadap jalan di sekitarnya, selain itu ini merupakan strategi pemerintah untuk bisa mengatur rencana pelebaran jalan di kemudian hari dalam peraturan ini.
Dari peraturan kebijakan pemerintah di atas, diputuskan penggunaan lahan akan dibuat desain apartemen beserta pendukungnya. Dari luas lahan sebesar 11000 m2 didapat luas area bangunan yang bisa digunakan adalah 4400 m2, artinya 4400 meter persegi ini akan digunakan untuk podium dari apartemen ini. Podium adalah area bangunan yang menghubungkan beberapa tower, dimana podium akan berisi fasiltas umum atau fasiltas bersama yang bisa digunakan oleh banyak orang. Berdasarkan pertimbangan lokasi, arah matahari terbit dan matahari terbenam, pertimbangan desain lainnya dan juga perhitungan optimasi koefisien lantai bangungan (KLB) didapatkan jumlah tower yang digunakan adalah 2 tower.
Gambar sketsa gubahan massa bangunan apartemen dan konsep sirkulasi entrance bangunan
Luas bangunan gross total adalah 39.000 meter persegi, sedangkan area nett yang dapat di jual adalah 31.000 meter persegi
Konsep Bangunan Podium Apartment
Di dalam bangunan ini berfungsi memisahkan beberapa pintu masuk bangunan sesuai fungsinya. Penzoningan dibedakan dari area public dan private area. Untuk area publik berupa mall kita letakkan pintu dibagian depan agar mudah di capai dari jalan utama. Sedangkan untuk area private berupa apartemen, kita letakkan pintu masuk disisi kiri bangunan. Dari pembagian zona ini kita mengharapkan masing masing pengguna akan mempunyai kenyaman yang sama tanpa harus bersinggungan sirkulasinya.
Gambar sketsa gubahan massa desain bangunan apartemen
Konsep Bangunan Tower Apartment
Bangunan tower ini memiliki jumlah 13 lantai, dengan pintu masuk dalam lobby apartemen yang sama. Penghuni apartemen memiliki akses langsung ke mall, melalu lantai dasar lobby dengan akses khusus. Fasilitas ini juga merupakan keliebihan penghuni dan sebagai daya tarik dalam penjualan unit apartemen.
Untuk 1 tower terdiri dari beberapa pilihan unit desain apartemen
– Desain Interior Apartemen Tipe Studio
– Desain Interior Apartemen Tipe 1 Bed Room
– Desain Interior Apartemen Tipe 2 Bed Room
– Desain Interior Apartemen Tipe 3 Bed Room
Dalam proyek ini kami mengerjakan dari jasa desain bangunan apartemen, jasa desain sub struktur bangunan tinggi, jasa desain struktur upper struktur bangunan tinggi, jasa desain mekanikal elektrikal plumbing MEP bangunan tinggi, jasa desain interior lobby apartemen, jasa desain interior apartemen.
Gambar denah lantai tipikal jasa arsitek desain bangunan apartemen di Jakarta
Lihat Juga :
